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janvier 18

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[Photographie immobilière]Comment prendre en photo un appartement ou une maison ? ( en 54 points)

Par Gaëtan Berthouly

janvier 18, 2021


Aujourd’hui, on attaque un GROS sujet.

Et ça sera donc un GROS article complet.

Vous êtes professionnel de la photographie immobilière ?

Vous êtes un agent immobilier à qui il arrive de prendre des photos ?

Vous souhaitez vendre ou louer votre maison ou votre appartement ?

Vous louez sur airBnB ?

Cet article est fait pour vous !

Je vais expliquer de fond en comble comment mettre en valeur votre propriété et la prendre en photo !

Comme d’habitude, à travers cet article le but est d’écrire une véritable ressource sur ce sujet.

Vous allez donc trouver beaucoup d’informations. Que je mettrai à jour, et remettrai en forme avec le temps !

Repérez-vous aux grands titres ou utilisez la commande “ctrl+f” pour activer la fonction recherche de votre navigateur !

J’ai écrit de la merde ? N’hésitez pas à me le dire en commentaire et à me corriger !

Allez, en avant Guingamp !

(comme cet article est très long : il y aura des checklist tout à la fin et aussi quelques une dans l’article)

Trois Ornements Gris Sur Un Bureau En Bois Blanc à L'intérieur Du Salonhttps://www.pexels.com/fr-fr/photo/trois-ornements-gris-sur-un-bureau-en-bois-blanc-a-l-interieur-du-salon-1571470/

1-Mais pourquoi travailler ses photos ?

Si vous êtes un professionnel cette partie peut vous servir à argumenter.

Pour les autres je vous explique…

En réalité sur internet, les gens regardent assez peu le texte.

Voire pas du tout !

Et ils regardent SURTOUT les photos.

Et ça c’est valable pour plein de sites :

leboncoin

site d’annonces immobilières

site e-commerce

airbnb

Mais aussi sur les publicités et même Youtube (les gens regardent en premier les miniatures !)

Et quand je dis les gens c’est aussi vous, et moi !

Vous aller sur un site avec un moteur de recherche.

Vous allez taper vos critères de recherche.

Vous allez regarder 2 choses :

  • la photo
  • le prix

Ensuite vous allez vous dire « mouais pourquoi pas ».

Et là vous cliquez, et vous regardez soit plus de photos soit vous en lisez plus.

Mais ça, ça vient dans un SECOND TEMPS ! Après avoir été attiré par la photo.

Vous commencez à le comprendre : vos photos, et notamment la PREMIÈRE photo a un énorme impact.

Vous allez clairement augmenter le pourcentage de clique sur vos annonces.

Et donc les potentiels acheteurs.

Imaginez, sur un site : 10 000 visiteurs arrivent tous les jours sur une recherche précise.

Comme : « appartement 3 pièces Bordeaux »

Votre annonce (avec vos photos pourries) capte 0.5% des visiteurs.

Soit 0.5% x 10 000 = 50 visiteurs.

Maintenant avec une bonne photo, disons que vous passez de 0.5% à 2%.

L’écart en pourcentage ne paraît pas énorme finalement.

On ne gagne que 1.5 points.

Mais en quantité vous passez de 50 à 200 visiteurs.

De plus, bien souvent, plus une annonce est cliquée plus elle sera mise en avant sur la plateforme (c’est du moins un des critères de mis en avant).

Et c’est un effet boule de neige, plus vous avez de visiteurs…

…PLUS VOUS AVEZ DE VISITEURS !

Vous allez aussi pouvoir vendre PLUS CHER.

Plus de cliques.

Plus de visites.

Plus d’acheteurs.

Plus de demande que d’offre => vous augmentez le prix.

Vos photos vous n’avez à les faire qu’UNE SEULE FOIS.

Prenez une demi-journée : faîtes le sérieusement.

Photo De L'intérieur De La Cuisinehttps://www.pexels.com/fr-fr/photo/photo-de-l-interieur-de-la-cuisine-3214064/

2-Matériel

Bon cette partie va vous être plus ou moins utile selon votre profil.

En tant que pro, si vous débutez ça vous servira.

Pour les non pro, si vous avez déjà une passion pour la photographie et le budget, pourquoi pas en profiter pour investir un peu dans du nouveau matériel ?

Si vous n’avez pas le budget, ni la passion, ni pro, évidemment : NE VOUS RUINEZ PAS !

Essayez de demande à un ami (si vous en avez ?), proche ou collègue qui est équipé de venir prendre quelques photos !

Si il ne sait pas trop comment faire, partagez lui cet article !

Si c’est éventuellement la méga déch’, bon ba contentez-vous d’un Smartphone.

Mais essayez de vous procurer celui avec le meilleur appareil photo (et ne regardez pas QUE les pixels : testez !)

Un smartphone assez récent pourrait faire l’affaire…

Mais si vos photos sont amenées à être zoomées ou affichées en grand ou imprimées : les résultats pourraient être décevants !

Un appareil photo ça reste le top !

Boîtier photo

Pour obtenir des photos d’aspect professionnel.

Il faut un appareil photo, surtout si les clichés sont affichés en grand !

Dans l’idéel il faut un appareil un minimum qualitatif.

Un bon point de départ est l’appareil photo compact Canon M3 avec un objectif grand angle de 15-45 mm.

Il a 2 avantages :

  • Il est abordable financièrement
  • Il est facile à utiliser

Sinon…

Boîtier sans miroir :

Boîtier avec miroir :

Utiliser le bon objectif

Il existe une grande variété d’objectifs et ils ont tous leur place, selon le type de photos que vous prenez.

La photographie immobilière consiste à conserver des images larges mais réalistes, tout en capturant le plus d’informations possible.

N’utilisez jamais d’objectif « fish eye » ou d’objectif trop large.

Un objectif grand angle, et non un fisheye, est vraiment nécessaire pour photographier des intérieurs, pour capturer l’essence de la scène.

Les objectif fisheye vont :

  • tordre les lignes
  • déformer les pièces

Pour la photographie immobilière, préférez plutôt un objectif grand angle.

Cependant, plus l’objectif est large, plus la distorsion est importante, et vous ne voulez pas cela non plus.

Regardez aussi le facteur de crop de votre appareil.

Si vous possédez un boîtier « Full Frame » : utiliser un objectif de 16 à 17 mm.

Avec un boîtiez à facteur de crop : utilisez un objectif de 12 à 15 mm.

Pourquoi utiliser un objectif d’une largeur maximale de 12 mm ?

Pour obtenir les résultats les plus réalistes possible !

Si l’angle de prise de vue est plus large, cela donnera l’impression que les intérieurs sont plus grands qu’ils ne le sont en réalité.

Si vous photographiez des intérieurs en 10-11 mm, la pièce peut sembler très grande, alors ATTENTION PAS DE TRICHE !

Note : si vous êtes professionnel et qu’on vous demande absolument que ça ait l’air plus grand (malgré vos préconisations), dans ce cas vous savez ce qu’il vous reste à faire…

Quelques conseils d’achat ici :

Objectifs full frame :

Objectifs capteur APSC

Trépied

La photographie immobilière est une question de précision et de clarté des détails.

Un trépied peut vous aider dans cette optique !

Notamment en intérieur si vous vous retrouvez avec peu de lumière.

Ce qui va forcément vous arriver.

Ce n’est pas le seul ingrédient et vous pouvez faire des photos à main levée.

Mais ça ne sera pas le top !

Le trépied permet :

  • d’obtenir plus de netteté
  • d’avoir un horizon droit
  • de faire des poses longues
  • de faire du HDR
  • d’utiliser le minuteur de l’appareil photo

Le dernier point est très utile lorsque vous photographiez des salles de bain afin de ne pas être pris dans les reflets.

J’ai aussi évoqué le HDR.

C’est la technique qui consiste à prendre une photo de la même scène avec PLUSIEURS expositions, puis à mélanger les images avec un logiciel.

Cela permet créer une photo bien exposée et détaillée (j’y reviendrai).

Cette technique exige que l’appareil photo soit immobile.

Vous allez sans doute vous retrouver dans des endroits sombre et une ouverture petite (pour avoir des photos nettes).

Les deux seules solution pour récupérer de la lumière :

  • Augmenter les ISO
  • Augmenter le temps de pose

Comme on veut des photos très nettes, on ne veut pas de grain et donc des ISO faibles (moins de 400).

Il ne reste que le temps de pause à augmenter, donc : trépied !

Télécommande / minuteur

Pour les poses longues sur trépied, il va falloir faire le moins possible vibrer le matériel.

Le minuteur peut vous dépanner.

Mais si vous pouvez investir dans une télécommande c’est bien aussi.

Une télécommande est plus rapide que le minuteur (il fau attendre).

Et vous n’êtes pas obligé de retourner à votre appareil photo (bien qu’on puisse programmer sur certains appareil des rafales).

Des modèles intéressants :

Flash

Bien que la plupart des appareils photo soient équipés d’un flash intégrés : ne l’utilisez pas !

Ils ne sont pas adaptés à la photographie immobilière (pas assez de portée).

L’utilisation d’un flash externe est préférable, et d’utiliser un flash à synchronisation externe pour capturer tous les détails.

Un flash doit peut également être utilisé lorsque l’on utilise la technique de photographie avec bracketing HDR.

Les flashs conseillés :

Drones

Plus réservé aux professionnels ici.

Les drones peuvent aider à prendre des photos en extérieure.

Et ce type de photos peut intéresser vos clients !

Et les drones permettent AUSSI de faire des VIDEOS !

Si vous débutez ou pour les petits budgets :

DJI Spark

Pour les professionnels plus confirmés ou les plus gros budgets :

DJI – Drone Phantom 4 PRO Plus V2.0

N’oubliez pas qu’il vous faut une licence qui vous autorise à piloter !

Table En Bois Marronhttps://www.pexels.com/fr-fr/photo/table-en-bois-marron-3288102/

3-Les packs

Cette partie est optionnelle.

Pour les plus pommés je vous propose ici des packs / combinaisons possibles en fonction de votre niveau et de l’investissement que vous souhaitez y mettre.

En espérant que ça vous guide, pour les autres vous pouvez descendre !

Pack débutant

Parfait pour les gestionnaires immobiliers ou toute personne souhaitant prendre des photos intérieures/extérieures claires et professionnelles.

Appareil photo : Canon M3 + objectif zoom grand angle de 15-45 mm (inclus).Prix : entre 450 et 550 €

Flash : Flash Godox TT600 Speedlite (pour les appareils Canon)Prix : environ 70 €

Trépied : trépied ManfrottoPrix : environ 80 €

Avantages :

  • Excellent petit pack et très abordable.
  • Petit et léger
  • Facilement transportable pour prendre rapidement des photos

Inconvénient :

Objectif 15 mm (pas aussi larges que celles d’autres appareils professionnels, un 12 mm est idéal)

Pack intermédiaire

Cette combinaison est idéale pour ceux qui veulent un peu plus de leur appareil photo et est recommandée aux gestionnaires immobiliers et aux agents commerciaux qui prennent leurs propres photos.

Appareil photo : Nikon D3400 avec objectif 18 -55 mm.Prix : environ 500 €

Flash :

Nikon SB-700Prix : environ 280 €

Godox TT660II Flash Speedlite pour NikonPrix : environ 66 €

Objectif : Objectif grand angle Nikon 10-20 mmPrix : environ 375 €

Trépied : Manfrotto CompactPrix : environ 60 €

Carte mémoire : une adaptée à l’appareil photo. 8Go ou 16 Go suffira.

Avantages :

  • Un prix de départ très abordable, compte tenu de la qualité de la photo que vous recevrez.
  • Excellent appareil photo, petit et léger.

Inconvénient :

Pas de mode HDR automatique : vous devez donc utiliser le mode manuel et prendre manuellement les expositions nécessaires si vous faites des prises de vue bracketées.

Pack professionnel

Recommandé pour les agents commerciaux expérimentés dans la prise de photos ou les photographes professionnels de biens immobiliers.

Ce pack est un peu plus cher et convient à ceux qui sont prêts à passer à s’investir un peu plus dans la photo immo.

Appareil photo : Nikon D7100/D7200 et objectif 18-140 mm.Prix : environ

Flash :

Nikon SB-5000 speedlightPrix : environ 540 €

Nikon SB-700Prix : environ 233 €

Godox TT660II pour NikonPrix : environ 70 €

Flash Nikon SB-910Prix : environ 255 €

Objectif : grand angle Nikon 10-20 mm f/4.5-5.6Prix : environ 355 €

Trépied : Manfrotto MKBFRTA4BKPrix : environ 160 €

Carte mémoire : toute carte mémoire compatible avec l’appareil photo. Une carte d’environ 8 Go ou 16 Go suffit en général.

Avantages :

  • Fonction de prise de vue HDR entièrement automatique (gain de temps).
  • Apparel photo léger vous facilitera la vie lors des prises de vue et vous fera gagner du temps car il fait tout le travail pour vous.

Inconvénient :

Principalement le prix !

Pour protéger tout ça, pensez à acheter un sac photo et éventuellement des filtres UV pour vos objectifs (pensez à prendre le bon diamètre).

gray steel 3-door refrigerator near modular kitchenNaomi Hébert @naomish

4-Réglages repères

J’aime parler de réglages repères.

Tout est dans le nom, ce sont des bons point de départs pour les moins expérimentés.

Mais il faudra très probablement ajuster en fonction de la situation !

Basiquement, il vous faudra regarder votre mesure d’exposition et ajuster en fonction.

Evitez de vous mettre en automatique, car les conditions de lumières peuvent être difficiles à comprendre pour votre appareil.

Préférez un mode semi-automatique comme priorité à l’ouverture ou priorité à la vitesse. Eventuellement manuel.

Et surtout utilisez un trépied !

Si vous êtes pommé sur la lumière vous pouvez retrouver un article complet à son sujet ici.

Réglages en extérieur

  • Qualité d’image : RAW
  • ISO : 100
  • Ouverture : f/8-f/11
  • Vitesse d’obturation : entre 1/60 ème et 1/2 seconde
  • Balance des blanc : auto
  • Mode de prise de vue : timer à 2s
  • Bracketing (pour le HDR) : 3 photos à -1 0 +1
  • Mesure exposition : mesure spot

Réglages en intérieur

  • Qualité d’image : RAW
  • ISO : 100-400
  • Ouverture : f/4
  • Balance des blancs : auto
  • Bracketing (pour le HDR) : 3 photos à -1 0 +1
  • Mesure exposition : mesure spot

Canapé En Cuir Marron Avec Oreillers Rouges Près De Windowshttps://www.pexels.com/fr-fr/photo/canape-en-cuir-marron-avec-oreillers-rouges-pres-de-windows-2029665/

5-Un mot sur la retouche et le développement

Une fois que vous avez pris vos photos et que vous les avez téléchargées sur votre ordinateur.

Vous aurez peut-être l’envie d’améliorer un peu vos photos.

Vous avez des sites gratuits comme :

  • PicMonkey
  • Picasa
  • FotoFlexer
  • iPiccy

Pour des possibilités plus étendues, vous pouvez acheter une version de base d’adobe lightroom pendant un mois (abonnement) par exemple.

Mais vous devez suivre une règle d’or :

N’ABUSEZ PAS !

Il ne doit pas y avoir trop d’écart entre vos photos et la réalité.

Ça ne sert à rien d’attirer des gens qui vont soit partir direct, soit PIRE, faire toute la visite par politesse et ne plus donner de nouvelles.

Des retouches trop poussées vont JOUER CONTRE VOUS !

Alors allez-y avec parcimonie.

Îlot De Cuisine Et Tabourets De Barhttps://www.pexels.com/fr-fr/photo/ilot-de-cuisine-et-tabourets-de-bar-534151/

6-Choisissez l’angle le plus intéressant

Maximisez vos angles de prise de vue.

Surtout dans les petits espaces comme les salles de bain.

L’éclairage et le cadre changent en fonction de l’endroit où vous vous trouvez, alors prenez des photos depuis des coins et des hauteurs différents.

Faîte le tour des pièces.

Devant, derrière.

Pointez l’appareil photo légèrement vers le haut et ensuite pointez le légèrement vers le bas.

Continuez à shooter. On ne peut jamais prendre trop de photos.

beige couch and armchairFrancesca Tosolini @fromitaly

7-Ne pas oublier le sol

Il est conseillé, dans la mesure du possible, d’essayer d’inclure le sol.

Les pièces sans sol créent souvent une sensation déstabilisante dû au flottement procuré.

brown parquet floorHausPhotoMedia.com @hausphotomediacom

8-Prendre des photos à angle bas

Vous pouvez aussi essayer de vous mettre à genoux et de prendre des photos.

Cet angle offre généralement une photographie plus complémentaire et plus attrayante.

Si vous photographiez depuis votre point de vue : vous ne prendrez pas une photo de la pièce à un angle optimal.

En prenant une photo à une hauteur plus basse, vous créez l’illusion qu’il y a plus d’espace dans la pièce.

Vous obtenez un meilleur rapport sol/plafond, ce qui crée un sentiment d’équilibre.

Maison En Bois Blanc Et Gris Près De Champ D'herbe Et D'arbreshttps://www.pexels.com/fr-fr/photo/maison-en-bois-blanc-et-gris-pres-de-champ-d-herbe-et-d-arbres-280222/

9-Et à l’extérieur ? Pareil

Essayez aussi plusieurs angles. Plusieurs perspectives.

Par exemple, vous pouvez vous placer de l’autre côté de la rue ou au coin de la rue pour photographier l’extérieur.

Vous pouvez aussi prendre des photos :

  • aériennes avec un drone
  • depuis un toit voisin
  • depuis le toit de votre résidence
  • depuis ou un balcon du dernier étage qui regarde vers le bas

Des angles et des perspectives différents rendent les photos plus convaincantes et donnent à l’observateur un aperçu de ce qui se passe autour de votre communauté.

Ensemble De Salle à Manger Rond 5 Pièces En Bois Brun Dans La Chambrehttps://www.pexels.com/fr-fr/photo/ensemble-de-salle-a-manger-rond-5-pieces-en-bois-brun-dans-la-chambre-1571463/

10-Raconter une histoire

Votre photo doit raconter une histoire.

Si vous saisissez l’essence de la pièce dans son ensemble, n’ayez pas peur de zoomer et de vous concentrer sur les petits détails.

Vous pouvez créer des sortes de petites vignettes pour chaque pièce.

On doit pouvoir imaginer ce que l’on va faire dans la pièce.

Et pour ça la meilleure façon de le faire est de mettre en scène votre espace avec les outils et les accessoires appropriés. :

  • tables basses
  • les tables de chevet
  • les commodes
  • chariots de bar

Si un acheteur trouve votre annonce en ligne, les photos doivent vous servir à convaincre !

Les photos doivent donc créer une histoire convaincante de votre maison ou appartement.

rectangular brown wooden table and chair setFrancesca Tosolini @fromitaly

11-Ordre des photos sur le site

Une fois que vous avez pris vos photos et que vous les avez téléchargées sur votre annonce, il est essentiel de veiller à ce qu’elles soient conservées dans un bon ordre.

Dans l’ordre dans lequel vous progressez dans le bien afin de pouvoir comprendre comment sont agencées les différentes pièces.

Cela sert aussi à raconter l’histoire de votre bien (voir point précédent).

Cela donnera une sensation de confort au visiteur et lui permettra de déjà se projeter dans la visite.

En premier vous pouvez mettre une photo d’extérieur du bien.

L’ordre doit être le suivant :

  1. l’extérieur (façade ou résidence ou immeuble et environs)
  2. l’entrée
  3. la cuisine
  4. la salle à manger
  5. le salon
  6. la salle de bain
  7. et enfin les chambres supplémentaires.

Il faut que la première soit l’image la plus sexy possible.

Toute personne qui trouve votre maison en ligne devrait alors avoir l’impression de se promener dans la maison comme elle le ferait lors d’une visite libre ou si elle y habitait.

Photo De Cuisinehttps://www.pexels.com/fr-fr/photo/photo-de-cuisine-3623785/

12-Éclairage

Utilisez la lumière naturelle chaque fois que cela est possible.

Vous devrez cependant vous tenir à l’écart d’une fenêtre trop lumineuse.

Cela peut entraîner des problèmes d’exposition et de balance des blancs.

Un autre conseil est de ne pas placer la fenêtre sur le côté.

Si la lumière est trop forte à l’intérieur, tirez les rideaux ou les stores.

Ne photographiez jamais face à la lumière.

Une lumière vive en arrière-plan est supérieure à l’éclairage intérieur.

Vous pouvez photographier vos pièces à différents moments de la journée pour déterminer quel est le meilleur éclairage.

Généralement, les pièces situées à l’est doivent être prises le matin.

Les pièces situées à l’ouest : l’après-midi.

Les chambres exposées au nord et au sud doivent être prises au moment où elles sont les plus lumineuses.

On préfère généralement faire des photos par journées ensoleillées !

Une journée nuageuse va avoir quelques inconvénients :

  • on assimile le mauvais avec des choses négatives et tristes (PAS TOP)
  • les conditions d’éclairages sont moins bonnes en intérieur (on préfère la lumière naturelle, rappelez-vous !
  • si ça tourne en pluie… On oublie les photos d’extérieur !

Si de la pluie est prévue, essayez de reporter la séance photo, si possible, jusqu’à ce que le soleil se remette à briller.

Quand je dis grand soleil, cela ne veut pas dire à midi.

Si vous êtes en intérieur ça peut être ok mais vos fenêtres seront très lumineuses !

Une journée ensoleillée est idéale pour photographier une maison, mais ne laissez pas les reflets délaver la pièce et gâcher votre cliché.

La lumière du soleil qui pénètre directement dans un espace peut perturber l’éclairage d’une pièce, surtout si elle est peinte d’une couleur foncée, ce qui la fait paraître plus sombre qu’elle ne l’est.

Tenez compte de l’angle du soleil lorsque vous prenez vos photos, et jugez par vous-même quel type de lumière mettra le mieux en valeur l’espace.

Si il y a des rideaux blanc, cela peut aider à diffuser la lumière.

Mais ce que je conseille, pour une lumière plus douce, c’est de photographier en partie : à l’aube ou au crépuscule, lorsque le soleil est sur le point de se lever ou de se coucher.

Un coucher de soleil peut faire une magnifique photo d’intérieur.

Si un flash est nécessaire, si vous photographiez la nuit ou un jour plus sombre, utilisez un flash à tête réglable et orientez-le vers le plafond pour faire rebondir la lumière de là afin de créer une lumière plus diffuse.

Encore mieux, équipez le d’un diffuseur !

Vous pouvez aussi tenter quelques prises de vues nocturnes si vos éclairages sont intéressants (tous de la même couleur notamment).

brown and beige kitchen interiorFrancesca Tosolini@fromitaly

13-Quand le temps peut jouer en votre faveur

Comme évoqué juste au-dessus on évite les temps dégueulasses.

Mais si cela survient et que vous ne pouvez pas l’éviter.

Utilisez-le à votre avantage !

Comment ? Réfléchissez bien.

Le temps couvert offre en fait une excellent lumière naturelle pour les photos (en extérieur notamment, pour les détails : notamment fleurs).

Comparé au soleil au zénith qui peut provoquer un éclairage trop fort et créer des ombres, ce que vous voulez éviter pour ce type de photo.

Par ailleurs : où les gens veulent-ils être lorsque le temps est loin d’être idéal ?

À la maison. DEVANT UNE BONNE GROSSE RACLETTE !

Si vous prenez des photos à l’intérieur, c’est l’occasion idéale d’allumer un feu dans la cheminée et de créer un environnement chaud et confortable.

Aussi appelée par les influenceurs déco « ambiance cocooning » ou un truc du genre.

Dernière remarque : après la pluie, les couleurs des plantes sont plus vives, donc en profiter pour prendre quelques photos du jardin !

Maison En Bois Brun En Face De La Piscine Sous Le Ciel Bleuhttps://www.pexels.com/fr-fr/photo/maison-en-bois-brun-en-face-de-la-piscine-sous-le-ciel-bleu-32870/

14-Conseil pour les prises de vue à la piscine

Faites arroser la terrasse autour de la piscine avec de l’eau pour lui donner un bel éclat, surtout pour les prises de vue au coucher du soleil.

Veillez à ce que le mobilier du salon ou de la piscine soit rangé et propre !

white bedspread and black wooden bedHausPhotoMedia.com@hausphotomediacom

15-Trouvez votre point d’attention

Pour les photos immobilières on cherche généralement à avoir un maximum de netteté.

De manière à bien TOUT VOIR.

Mais ça ne vous empêche pas de composer un peu et d’avoir un sujet.

Alors… Quel est votre sujet ?

Est-ce la façon dont la pièce est aménagée ? (Histoire)

Est-ce la cheminée ou le Matisse encadré au-dessus du grand canapé turquoise ?

Le chat qui chie sur le canapé (Bon ça moyen).

Une fois que vous aurez trouvé où porter votre intérêt, vous devrez éliminer les accessoires et le désordre qui en détournent l’attention.

tufted white upholstered bedFrancesca Tosolini @fromitaly

16-Pas trop d’accessoires

Il faut trouver un bon équilibre entre :

  • Une pièce rangée
  • Une pièce vivante (pas trop vide)
  • Une pièce avec un sujet / qui raconte un histoire

Plus facile à écrire qu’à faire.

Mais un bon point de départ est de sélectionner ses accessoires.

Un peu, pas trop.

Par exemple (attention il y a un intrus) :

  • Quelques coussins sur le canapé
  • un chandelier sur la table
  • Quelques photos dans des cadres argentés sur un piano
  • Une corde autour d’une poutre

Tout ça peut ajouter juste assez de détails pour raconter votre histoire…

…sans détourner l’attention du sujet.

white leather couch on brown wooden parquet flooringSidekix Media@sidekix

17-Désencombrez

Même les intérieurs les plus soignés doivent être désencombrés et rationalisés pour une bonne photographie.

Regardez tout autour de vous ce qui distrait l’œil.

Pour un bureau à domicile :

  • Veillez à retirer les cordons, les téléphones et le matériel en trop.
  • Les fournitures d’écriture doivent être enlevées ou stockées et exposées au minimum.
  • Retirez les corbeilles à papier, les figurines et tout ce qui semble distraire l’attention.
  • La zone du bureau doit être propre et sans encombrement.
  • Des objets tels qu’un petit vase de tulipes ou un cadre, peuvent améliorer la qualité de la photo.

Pour une cuisine :

  • Enlevez les gros et encombrants gadgets électriques (sauf si très bonne marque)
  • Disposez de grands bols de fruits frais pour ajouter de la couleur et une sensation de vie.
  • Assurez-vous que tous les comptoirs et les armoires sont aussi propres que possible.

D’ailleurs, si vous devez photographier du linge de maison : veillez à ce qu’il soit nettoyé et, si possible, repassé.

Pours une chambre à coucher :

  • Assurez-vous que le lit est bien fait.
  • Les oreillers sont bien rembourrés et parfaitement alignés.
  • Veillez à ce que les cadres de photos soient droits ! (quelque chose de tordu peut attirer facilement l’attention !)
  • Enlevez tout le désordre de votre table de nuit et remplacez-la par un petit vase à bourgeons et un livre.

Bref, comme vous l’aurez remarqué que lorsque vous photographiez des intérieurs, moins c’est MIEUX !

Pour finir, pour les biens déjà meublés, voilà ce que vous pouvez faire :

  • Enlevez les objets encombrants comme les papiers, les vêtements ou tout autre objet inutile pour la photo. Essayez de donner à la propriété l’aspect d’une maison d’exposition.
  • Essayez de réduire le nombre d’objets personnels et religieux visibles comme les photos de famille, les jouets d’enfants, les poubelles et les aimants sur le réfrigérateur.
  • Redressez les meubles (bien collé contre le mur) et le linge de maison (bien plié). Des lignes épurées peuvent faire des merveilles pour une pièce.
  • Déplacez les meubles pour mieux encadrer une image ou la faire paraître plus grande.
  • Ouvrez tous les store, les portes et allumez la lumière. Vous voulez que les pièces soient aussi lumineuses que possible pour pouvoir obtenir les meilleures photos.
  • Faites le lit, enlevez les cordons et les fils et cachez les appareils de comptoir avant de photographier votre propriété. Et même si cela semble évident, fermez le couvercle des toilettes !

Je vous mets à la fin de l’article une checklist récapitulative !

gray and white floral throw pillow beside rack inside roomDouglas Sheppard @candjstudios

18-Stockage du bordel

Vous avez donc enlevé tout un tas d’objets en trop de votre maison ou appartement.

Vous avez nettoyé tous les comptoirs et toutes les tables basses.

Et vous avez enlevé les chariots de douche et autres accessoires de la douche.

Bref vous avez tout bien fait et désencombré comme vu juste avant.

Mais où allez-vous mettre tout cela pendant que vous prenez vos photos ?

La bonne nouvelle, c’est que la solution à ce problème est simple.

On ne photographie jamais le garage ou la buanderie.

Ce sont donc les endroits idéaux pour ranger tout ce que vous avez momentanément expulsé des pièces clés de votre propriété.

Ou éventuellement chez une connaissance… OU DANS VOS VOITURES (si vous avez des hummers).

three clear glass bar stoolsJens Behrmann@iamjensrb

19-Sélectionnez votre espace

Bon.

Je conseille de faire cette technique que sur 1 ou 2 photos.

De manière exceptionnelle, car ce qu’on cherche généralement c’est à capturer l’ensemble d’une pièce.

Pour en revenir à cette technique, demandez-vous :

Qu’est-ce que vous essayez de saisir ?

Qu’est-ce qui vous intéresse dans votre espace ?

Vous pouvez vous promener dans la pièce et la photographier sous le plus grand nombre d’angles possible.

Prenez autant de photos que vous le pouvez.

Plus vous prenez de photos, plus vous avez de chances de trouver une photo vraiment intéressante (plus que le « classique » grande angle, positionnez mi-hauteur).

Parfois, une photographie est plus puissante lorsqu’une partie de la pièce est laissée de côté.

Faites un zoom avant et un zoom arrière.

Vous serez étonné de constater à quel point votre espace sera différent selon les points de vue.

En choisissant votre espace, essayez de capturer l’émotion que vous essayez de créer.

Vous vendez une maison ?

Êtes-vous un designer qui essaie de mettre en valeur votre meilleur travail ?

Trouvez l’espace et l’angle qui permettront le mieux de capturer votre message.

Mais n’en abusez pas, ne faîtes pas ça pour toutes les photos et les pièces.

Je conseille 1 ou 2 photos comme ça, toujours avec une photo « classqiue » de cette même pièce.

Table Et Chaises En Bois Marronhttps://www.pexels.com/fr-fr/photo/table-et-chaises-en-bois-marron-3623770/

20-Inspirez-vous des meilleurs !

Réfléchissez…

Qui présente des chambres, des cuisines et des jardins sympa ?

  • Les entreprises de literies
  • De meuble
  • De cuisine
  • Mais aussi de décoration d’intérieur
  • (Ou encore les photos de cet article !)

Procurez-vous des magazines ! Ou flânez dans des magasin (je ne suis pas sûr qu’on est le droit de prendre des photos)!

Regardez comment les professionnels s’y prennent.

Comme dans tout domaine, les professionnels ont certains goûts et styles.

Plus vous regarderez de photos, plus vous saurez ce qui vous plaît.

Prenez ces connaissances avec vous et commencez à photographier comme un professionnel.

Comme pour toute chose, la pratique vous rendra meilleure.

Au début, vous n’aurez peut-être pas beaucoup de photos préférées, mais plus vous vous lancerez et prendrez des photos, mieux vous vous porterez et plus vous serez satisfait de votre résultat.

On ne peut jamais prendre trop de photos !

brown-and-black wooden 5-piece dining setFrancesca Tosolini @fromitaly

21-Prise de vue

Une fois que vous avez, aménagé les pièces et choisi les angles pour vos prises de vue, il est temps de prendre vos photos.

Les photographes professionnels ont tous des plans fixes en tête qu’ils utilisent et connaissent les angles qui fonctionneront.

Ils ont acquis cela grâce à des années d’expérience (si vous en avez les moyens : faîtes appel à un professionnel !).

La partie importante de la photographie d’intérieur est de pouvoir capturer toute la pièce en une seule photo.

Et de la présenter de manière réaliste et aussi attrayante.

Voici quelques conseils pour obtenir les meilleures photos en intérieur d’une propriété :

  • En vous tenant dans un coin de la pièce, de manière à pouvoir capturer les trois autres, vous obtiendrez la perspective la plus large possible. Si vous photographiez un mur plat droit devant vous, la pièce paraîtra plus petite qu’elle ne l’est réellement.
  • Utilisez des hauteurs différentes selon la pièce. Il est préférable de choisir la hauteur sur laquelle vous allez photographier une pièce en fonction de son contenu. Dans les cuisines, il est préférable de photographier à hauteur de poitrine en raison des armoires et des plans de travail (j’y reviens juste après).
  • Montrez les beaux équipements. Si une salle de bains ou une cuisine est dotée de beaux équipements, assurez-vous qu’ils soient visibles sur vos photos. Une poignée de porte ornée dans une chambre ajoute une touche agréable et met en valeur le caractère unique d’une propriété. Il en va de même pour les escaliers élégants et les fenêtres, c’est une question de préférence personnelle.
  • Ouvrez toutes les portes. Ouvrez toujours les portes d’une maison pour créer une impression d’agrandissement et montrer le flux de la propriété. Ouvrir des portes qui donnent sur un espace de vie extérieur donnera une impression d’espace. L’ouverture des portes crée de la profondeur.
  • Pour minimiser l’effet distorsion : évitez de mettre quelque chose au premier-plan.

L’objectif principal est de conserver des images nettes et claires.

three brown wooden chairs in front of kitchen counterFrancesca Tosolini @fromitaly

22-Choisir la bonne hauteur

Dans le salon et la salle familiale, l’appareil photo doit être placé entre 90 cm et 120 cm.

Si la fourchette est si grande, c’est parce que la hauteur des meubles varie beaucoup.

La hauteur optimale de l’appareil photo dépend de votre espace et de la façon dont vous l’avez installé.

Vous devez faire preuve de discernement afin de tirer le meilleur parti possible de la pièce.

Si vous vendez le bien non meublé ne vous concentre pas trop sur les meubles.

Des éléments comme les moulures de couronnement et les encastrements doivent avoir la priorité sur les objets personnels.

Dans les chambres à coucher, où la surface principale de la photo est le lit, la hauteur de l’appareil photo est de 40 à 50 cm au-dessus de la hauteur du lit. Plus le lit est bas, plus l’appareil photo est bas.

Dans les cuisines ou les salles de bains, la caméra se trouve à une hauteur de 40 cm à 50 cm au-dessus du comptoir (la surface principale) ET vous maintenez la caméra suffisamment haute pour ne pas voir la surface au fond des armoires.

Une bonne règle à suivre est de vouloir capturer plus de sol que de plafond.

Les sols sont souvent à motifs et intéressants, surtout si vous avez des carreaux décoratifs ou du bois dur.

Ainsi, le fait de lever ou d’abaisser la caméra (ainsi que la largeur de la prise de vue) contrôle la partie du plafond ou du sol qui est représentée dans l’image.

La fourchette de 90 cm à 120 cm vous donne un bon repère général pour avoir la bonne proportion de plafond et de plancher.

white wooden kitchen cabinet with mirrorSidekix Media@sidekix

23-Prendre des photos de la cuisine

La cuisine est une pièce importante voire principale.

Apportez-y du soin. Voici quelques conseils :

  • Ne prenez pas votre photo trop basse sinon la vue sur le plan de travail, l’évier et la cuisinière sera bloquée.
  • En remontant un peu l’appareil, vous perdez une partie du sol mais vous verrez l’évier et tout l’espace que le plan de travail offre.
  • Faites attention en utilisant un objectif grand angle à cause de toutes les lignes verticales qui peuvent être déformées.
  • Ne prenez pas de trop haut non plus sinon vous aurez l’impression que les armoires supérieures semblent se refermer sur vous alors que les armoires inférieures s’ouvrent.
  • L’objectif grand angle doit être bien centré. Et pas plus large que 12 mm.
  • Pensez à ce que la pièce soit bien lumineuse : utilisez un flash si besoin, allumez toutes les lumières (si elles sont blanches et de la même puissance et de la même couleur).

flat screen monitor inside roomJarek Ceborski@jarson

24-Faire la liste de qui doit être photographié

Que vous soyez le photographe ou non : faîtes une liste.

Et si votre photographe n’en a pas, donnez-en lui une !

Voici ce qui est recommandé :

  • 4-5 photos d’extérieur (jardin, cours, bâtiment, résidence, immeuble, environ)
  • 2 ou 3 photos scéniques/panoramiques (grannnnndes photos, avec du contexte)
  • 3-4 photos créatives (espace sélectionné, photo de détails, ne partez pas dans l’artistique non plus)
  • 8-10 photos d’intérieur (chambres, salle de bains, cuisine, salon, placards, patios)
  • Remarque : on ne photographie normalement jamais le garage ni la buanderie ni le couloir (d’autant que c’est très difficile à bien rendre)

Pensez à prendre toutes les commodités :

  • Équipement (mettez en évidence tout ce qui rend votre propriété unique)
  • appareils électroménagers (lave-vaisselle, laveuse/sécheuse)
  • toute technologie de refroidissement
  • planchers de bois, etc.

Ou encore en fonction des cas (notamment les résidences) :

  • salle de jeux
  • bureau
  • gymnase
  • piscine
  • foyers
  • barbecue

round clear glass-top table and five gray chairs dining seDouglas Sheppard @candjstudios

25-Pensez au point de RDV

Disposez d’un point de contact pour rencontrer le photographe (surtout en immeuble ou en résidence)

Pour éviter de perdre du temps et l’escorter et lui permettre de commencer au plus vite.

Soyez en communication constante avec votre photographe avant, pendant et après la séance de photos.

Ne laissez pas les questions que vous vous posez rester sans réponse.

D’ailleurs créez une dropbox ou un Google Drive pour stocker tous les documents contenant des instructions et les photoss, afin que vous et votre photographe puissiez vous les partager facilement.

living roomKelsey Dody @khana_photo

26-N’essayez pas d’être « excentrique »

Même si je l’ai déjà dit, j’insiste.

Vous prenez des photos pour vendre votre maison (ou appartement).

Et non pour vous inscrire au concours du « Photographe artistique de l’année », ça, ça sera une prochaine fois promis.

Prenez des photos directement ne faites pas de la plongée, contre plongée ou les clichés abstraits.

Les photos doivent être réalistes et ressembler le plus possible à votre bien.

De plus, s’il vous plaît, ne modifiez pas vos photos au point de changer la couleur de la pièce : ce n’est ni le moment ni l’endroit.

Francesca Tosolini @fromitaly

27-Soulignez les particularités

Si votre maison présente des caractéristiques particulières, celles-ci pourraient constituer un véritable argument de vente pour les acheteurs potentiels.

En prenant une photo spéciale :

  • d’un vitrail
  • d’une cheminée originale
  • ou même d’un sol original

Vous distinguez votre maison des autres et attirez les acheteurs.

Vous pouvez mettre en valeur les détails qui font la beauté de votre maison.

black leather couch with gray throw pillwoAaron Huber@aahubs

28-Soyez cohérent

Lorsque vous regardez une sélection de photos, elle a tendance à être plus belle dans son ensemble lorsque l’orientation reste la même.

Choisissez donc soit le paysage soit le portrait lorsque vous prenez vos photos.

Les photos de maisons sont plus belles dans un paysage.

Laissez le portrait pour… les portraits.

EVENTUELLEMENT vous pouvez le garder le portrait pour une photo créative ou de détail ou qui souligne une particularité (particularité mise en valeur grâce à l’orientation portrait).

Mais si vous avez un mélange orientation portrait / paysage ça va donner une impression désordonnée et non sérieuse (= les gens ont peur et se barrent).

white comforter setfran hogan@franagain

29-Communiquer par les images

Le but de vos photos c’est de communiquer tout ce que vous voulez faire savoir à votre prospect sans qu’il n’ait à lire le texte.

Parlez avec vos images !

Par exemple, vous avez des appareils Bosch de pointe dans vos cuisines ?

Faites-le apparaître clairement sur vos photos si c’est un argument de vente.

Avez-vous de grands balcons ou des terrasses extérieures ?

Montrez un patio parfaitement mis en scène comme une représentation visuelle de la façon dont votre résident peut utiliser ce vaste espace.

Vous ne vous contentez pas de montrer votre bien.

Communiquez tous vos messages importants par l’image.

Photos gratuites de à l'intérieur, affaires, amiehttps://www.pexels.com/fr-fr/photo/couple-creatif-relation-maison-4506261/

30-Montrez de vraies personnes qui font de vraies choses

Ce conseil est plus approprié dans un cadre professionnel, dans le cas d’une résidence de vacance ou un hôtel.

Si c’est pour un appartement ou une maison, n’en abusez pas.

Ne le faîtes que sur une ou deux photo MAXIMUM !

Si vous avez un cours de tennis ou une piscine par exemple, il peut-être sympa de faire une petite mise en scène avec des humanoïdes.

Pour les professionnels…

Les futurs résidents veulent pouvoir se projeter !

Bien sûr, vous pouvez aller chercher des photos sur des banques d’images.

Mais les prospects considéreront ces images comme non authentiques, et il y a toujours une chance de tomber sur cette même image sur un autre site (= pas top).

Vous pouvez aussi montrer de vraies personnes en action dans votre, par exemple quelqu’un qui saute dans la piscine ou qui cuisine.

Les photos d’action sont un excellent moyen de raconter une histoire avec vos images.

Envisagez de recruter quelques-uns de vos résidents pour la séance photo.

31-Faites éclater les couleurs

Ajoutez quelques touches de couleur dans vos pièces.

Assurez-vous que le photographe capte l’audace et l’éclat de n’importe quelle couleur par exemple, des oreillers colorés dans le salon ou des œuvres d’art autour de la propriété.

Vous pouvez aussi les augmenter un peu en post-traitement.

Évitez tout de même d’abuser du développement ou de la retouche : il faut mettre en valeur sans mentir, sinon les visiteurs seront déçus.

Îlot De Cuisine En Bois Marron Et Blanchttps://www.pexels.com/fr-fr/photo/ilot-de-cuisine-en-bois-marron-et-blanc-280232/

32-Alignez vos images sur le style de votre bien

Ce conseil s’adresse plutôt aux biens les plus « haut de gamme ».

Déterminez le style de votre bien.

Est-ce que votre bien est plutôt : moderne, luxueux, amusant, branché, urbain ?

Oui vous avez bien lu : votre appartement ou maison a son propre style ou sa propre personnalité.

Veillez à ce que cela se reflète dans vos images.

Restez quand même léger.

Mais par exemple, si vous aimez vous amuser et être sociable, vos images peuvent être plus lumineuses et plus colorées.

Si vous êtes plus moderne ou luxueux, vous aurez peut-être un éclairage plus discret et des tons plus sombres (sans en abuser).

Chaise Vide En Face Du Hamac Rougehttps://www.pexels.com/fr-fr/photo/chaise-vide-en-face-du-hamac-rouge-3255246/

33-Rechercher des cadres

C’est un effet de composition qui « fonctionne bien ».

C’est-à-dire que l’œil humain apprécie naturellement les cadres.

Les photos ont toujours l’air mieux encadrées.

Demandez à votre photographe de créer l’impression d’une photo encadrée en utilisant :

  • les portes
  • les fenêtres
  • les poutres
  • LES COLONNES (si vous êtes dans un temple)

comme un cadre « naturel ».

Vous pouvez prendre par exemple une pièce depuis l’extérieur, en vous mettant devant la porte (qui créera le cadre).

Si vous avez une cuisine américaine, vous pouvez prendre votre salon depuis la cuisine, en vous servant du cadre qu’il offre.

Etc.

Faîtes ça sur une ou 2 photos, car rappelez-vous on essaie quand même d’avoir classiquement l’ensemble de la pièce bien visible.

white concrete house surrounded by treesVita Vilcina@vivivi

34-Utilisez les reflets en votre faveur

Lorsque vous photographiez des biens, évitez de prendre le photographe, l’équipe, vos animaux, ou des spectateurs non voulus dans le reflet des fenêtres ou des miroirs.

Par exemple, vous pouvez peut-être capturer :

  • un magnifique coucher de soleil
  • une vue dans le reflet d’une fenêtre (plage, ville animée ou banlieue sereine).

Le reflet peut en fait donner au futur résident un aperçu de l’emplacement de votre communauté et son environnement.

C’est une bonne idée de prendre des photos du quartier environnant de toute façon.

Mais en faire certaines avec des reflets donnera une touche d’originalité.

ceramic dish on shelfCharles Deluvio@charlesdeluvio

35-Créer des patterns

L’œil est naturellement attiré par les motifs, les répétitions.

Demandez donc à votre photographe de capturer des patterns.

Ce sont des motifs ou formes qui se répètent.

Par exemple :

  • une rangée de chaises alignées dans la salle à manger
  • une rangée de vélos stationnée

Pareil que les cadres, n’en abusez pas, cela peut servir pour une photo créative.

white ceramic bathtub near white framed windowChastity Cortijo @chastityco

36-Fichiers à avoir

Idéalement,il vous faut 2 dossiers.

Avec 2 types de photos

  • Dossier 1 : 300 dpi, photos haute résolution, généralement au format .jpg
  • Dossier 2 : 72 dpi, photos prêtes pour le web, généralement au format .jpg

Les photos en 300 dpi seront utilisées pour vos documents imprimés

Les photos en 72 dpi seront utilisées pour tous les projets web.

brown wooden kitchen cabinetRalph (Ravi) Kayden@ralphkayden

37-Utilisez les grilles comme guide

Pour les plus novices cette astuce peut vous aider.

En photographie il existe « la règle des tiers ».

Bref, le principe c’est de diviser en 3 parts égales la photo de manière verticale et horizontale.

Chaque croisement (il y en a 4) sera un point de force.

Sur ces points de force, positionnez ce que vous voulez mettre en avant.

Ainsi, l’élément de la pièce en question se trouve à un tiers du cadre (plutôt qu’au centre), ce qui donne souvent une image plus intéressante et plus agréable à regarder.

D’ailleurs vous pouvez aussi trouver cette option sur les smartphones dans les paramètres.

Activez-le pour obtenir la meilleure composition et travailler l’équilibre de de vos photos.

Ces lignes peuvent vous aider à améliorer l’équilibre et la perspective de la photo.

brown wooden dining table with two gray seats near opened windowAlisha Hieb@wildandinlove

38-Eteignez les lumières

« Il va faire tout noir » (Je n’aime pas ce film).

Il est fort probable que les lampes à l’intérieur de la propriété aient une couleur orangée.

Donc le plus simple est de les éteindre et d’ouvrir les fenêtre.

Vous pouvez les laisser allumées si le rendu reste homogène.

Ou si les lumières n’ont pas trop d’impact sur la photo

Essayez avec et sans.

Si il n’y a pas de lumière et aucune ou peu de fenêtre : oui dans ce cas allumez !

Mais si vous êtes sur un cas où vous avez une ou des fenêtre éclairant suffisamment : inutile de rajouter des lumières orangeâtre.

A moins que vous ne maîtrisiez l’art de la retouche !

billiard table in center of brown painted roomJolene Hardy @jolene

39-Se mettre en RAW

Si vous connaissez un peu le développement sous lightroom.

Il vous sera utile de photographier en RAW.

Notamment pour corriger les expositions, les couleurs (certaines lampes par exemple).

Renforcer (un peu) les couleurs, choisir sa balance des blancs.

kitchen house areaRoam In Color@roamincolor

40-Appliquez-vous bordel !

Et notamment pensez à bien cadrer

A bien prendre des photos H-O-R-I-Z-O-N-T-A-L-E !

En effet si l’un de ces 2 points est mauvais.

Il va falloir RECADRER, vous allez perdre des morceaux de votre photo.

Hors, rappelez-vous, on essaie d’avoir au maximum un effet grand-angle, ouvert, spacieux.

Si on doit recouper derrière : ça nique tout.

table lamp on table near opened windowDane Deaner@danedeaner

41-Pelouse

La plupart d’entre nous ne se donnent pas la peine de tailler l’herbe chaque fois que nous tondons le gazon.

Cela prend beaucoup trop de temps.

Mais si vous avez l’intention de prendre des photos de biens immobiliers, il est temps de sortir votre cisaille à gazon et de vous mettre au travail.

(Ou peut-être de payer quelqu’un pour qu’il le fasse à votre place).

Les pelouses non taillées peuvent paraître belles à l’œil nu et naturelles.

Mais lorsqu’elles sont prises à travers un objectif ça ne rend pas très bien !

Veillez donc à ce que l’herbe soit tondue et les buissons taillés : rien qui dépasse !

Conseil : pour que votre pelouse soit au top de sa forme le jour de la séance photo, fertilisez et arrosez-la pendant au moins une semaine avant la séance photo.

white kitchen tableRoam In Color@roamincolor

42-Quelles sont les couleurs qui conviennent le mieux aux photos immobilières ?

Si vous êtes un grand fan des teintes vives, il est temps de sortir le pinceau ou d’engager une équipe pour peindre la maison.

Les couleurs vives ne rendront pas aussi bien que des couleurs neutres.

Même une couleur plus foncée donne de meilleurs résultats que certaines de ces couleurs plus claires : les roses et les violets.

Mais ils ne sont pas aussi bons.

Les teintes plus claires semblent donnent l’impression que la pièce est plus grande.

Si vous avez besoin d’une teinte claire et neutre, optez pour un blanc cassé toujours aussi populaire, comme « Silky White » de Behr.

Si vous aimez les couleurs, optez pour le jaune.

Le jaune est une couleur vive, chaude et accueillante qui peut donner le sentiment d’être chez soi.

Essayez de jeter des coussins jaunes sur le canapé, un bol de citrons ou un bouquet de fleurs jaunes (attention à l’entretien lors des visites).

comfort room with white bathtub and brown wooden cabinetsAaron Huber @aahubs

43-Montrer les liens entre les pièces

Vos photos doivent montrer les relations entre les pièces et les grands éléments de la maison.

Par exemple, une photo montrant un îlot ou un comptoir de séparation et la pièce située au-delà donne au locataire/acheteur potentiel une meilleure idée de l’aspect réel de l’espace de vie.

Faites le tour de la pièce et identifiez les meilleurs points de vue. Il s’agit souvent de coins de la pièce.

En photographiant les coins de la pièce, vous pourrez faire en sorte que l’espace semble aussi grand que possible et aider le spectateur à mieux estimer la taille de la pièce. Cela fonctionne particulièrement bien pour les petites pièces. Vous pouvez également obtenir cet effet en photographiant depuis l’entrée de la porte. Veillez simplement à ce que trois murs soient dans le cadre.

Montrez les transitions d’une zone à l’autre dans un cadre – de la cuisine au salon ou de la chambre à coucher à la salle de bain, etc. De telles photos sont plus attrayantes et permettent d’illustrer les liens entre les pièces. Prenez des photos sous différentes perspectives pour montrer la véritable portée des pièces.

photo of flat screen televisionDan Gold@danielcgold

44-Photos clés

Il est important de se rappeler que les maisons sont divisées en 6 à 12 zones. Les plans principaux de toute maison sont :

  • Extérieur de la façade
  • Extérieur arrière
  • Cuisine
  • Salle de séjour
  • Salle à manger
  • Salle de presse
  • La plus grande salle de bain
  • Chambre principale
  • Patio
  • Balcon
  • Espace piscine et spa

gray wooden table beside wing chairJustin Schüler @justinschueler

45-Lignes verticales

Toutes vos lignes verticales doivent être verticales.

Ce sont les bords et les coins des murs, des cadres de portes et des fenêtres qui ont des lignes verticales au bord.

Et ces bords doivent être vraiment verticaux.

Pour cela, il faut que votre appareil photo soit parfaitement horizontal.

Pour minimiser la distorsion, tenez votre caméra bien droite.

Si vous visez légèrement vers le haut ou vers le bas, vous obtiendrez des verticales convergentes.

Il existe des exceptions à cette règle.

Par exemple, lorsque vous photographiez une cage d’escalier ou une pièce située à un niveau supérieur, vous devez incliner l’appareil photo vers le haut ou vers le bas.

De même, vous pouvez constater que vous n’avez pas d’autre choix que de diriger votre appareil photo vers le haut lorsque vous photographiez l’extérieur du bien.

N’oubliez pas que les pièces peuvent avoir un aspect différent selon le niveau auquel vous photographiez, donc variez la hauteur lorsque vous prenez des photos.

Par exemple, si vos objets se trouvent du sol au plafond, il peut être judicieux de prendre des photos à hauteur de poitrine, mais si les objets sont plus bas, prenez-les sous la hanche !

L’essentiel est de remplir l’image avec le contenu de la pièce, et non avec un espace négatif.

Éviter de composer quelque chose de grand au premier plan qui empêchera l’œil de circuler dans la pièce.

white wooden dining table set during daytimeDaniil Silantev@betagamma

46-Gérer les fenêtres

Comme les fenêtres jouent un rôle important dans le processus de décision de l’acheteur, vous souhaitez les inclure dans les prises de vue.

Mais lorsque vous les prenez directement en photo, vous obtenez une photo surexposée qui ressemble à un gros nuage de lumière.

Prenez une photo dans un coin pour montrer la fenêtre et la façon dont elle éclaire la pièce.

Ou faîtes du HDR.

brown wooden framed white padded chair in between green indoor leaf plants inside bedroomTimothy Buck@timothybuck

47-Se renseigner sur les exclusions

Parfois, les propriétaires ne veulent pas que l’ensemble de la propriété soit inclus dans un tournage, cela peut être dû au fait qu’elle est peu attrayante, ce qui peut être particulièrement vrai pour les propriétés louées.

En tant que photographe, il est toujours préférable de demander au propriétaire, ou à son agent, s’il y a des meubles ou des parties de la propriété qui devraient être exclus de la séance photo. Cela créera un climat de confiance et facilitera la prise de vue, tout en permettant de gagner du temps dans le processus de montage. C’est toujours une bonne pratique, car plus vos images seront propres, plus les agents aimeront vos photos !

Conseil : il est bon de prévoir un peu plus de temps pour les propriétés louées, car elles ne sont généralement pas présentées sous leur meilleur jour et prennent donc plus de temps à photographier.

Une Cabane Confortable à Proximité D'une Piscinehttps://www.pexels.com/fr-fr/photo/une-cabane-confortable-a-proximite-d-une-piscine-3209049/

48-Pas de courant ?

Vous êtes-vous rendu dans une propriété en fin de journée et l’électricité est coupée ?

Ça va le faire !

Les prises de vue prendront simplement un peu plus de temps que d’habitude.

Il va falloir sortir votre flash ! (Ou vos flashs !)

Dans les salles de bain, il est préférable d’utiliser le flash pour faire la mise au point sur le sujet principal, puis mettre en manuel (veillez à mettre la mise au point sur le bouton AF-on et non le déclencheur).

Puis éteignez complètement le flash pour prendre la séquence HDR.

Il est bien de prendre quelques photos au flash par sécurité, juste au cas où le HDR ne serait pas concluant.

Table à Manger Rectangulaire En Bois Blanc Avec Six Chaises]https://www.pexels.com/fr-fr/photo/table-a-manger-rectangulaire-en-bois-blanc-avec-six-chaises-276554/

49-Photographiez un jour venteux

Veillez à ce que votre flash ne soit monté sur votre appareil QUE lorsque c’est nécessaire.

Et de ne pas l’avoir si c’est inutile, cela permet de réduire la résistance au vent sur les images en extérieur.

Utiliser le trépied à une hauteur légèrement inférieure permet également d’assurer la stabilité de l’appareil dans des conditions venteuses.

Pouf Rond Capitonné Grishttps://www.pexels.com/fr-fr/photo/pouf-rond-capitonne-gris-2343465/

50-Ouvrez toutes les portes coulissantes

Ouvrez toujours toutes les portes coulissantes d’une maison pour créer une impression de grandeur.

Cela permet de mieux représenter l’espace de vie intérieur/extérieur, qui est toujours un élément clé d’une propriété.

Le fait d’avoir des portes ouvertes crée toujours de la profondeur dans les plans et ouvre davantage une pièce.

Maison Bungalow Beigehttps://www.pexels.com/fr-fr/photo/maison-bungalow-beige-259588/

51-Apporter des pinces à linge

Cela peut sembler bizarre, mais les pinces à linge sont le meilleur ami du photographe immobilier !

Elles pourront vous servir à fixer quelques stores qui peuvent bouger au à cause du vent, surtout si vous avez des portes menant vers l’extérieure ouvertes.

Photos gratuites de à l'intérieur, airbnb, appartementhttps://www.pexels.com/fr-fr/photo/hotel-construction-mur-maison-584399/

52-Assurez-vous que tous les meubles et les coussins soient bien droits

Cela peut être difficile avec les cuisines et les salons, car il y a souvent beaucoup de meubles dans ces pièces.

Les principaux éléments à centrer et à redresser sont les tabourets de cuisine, les coussins des canapés, les livres, les chaises de salle à manger et d’extérieur.

Conseil : profitez-en pour mettre en scène tous les espaces extérieurs avec une bouteille de vin, des verres et une table.

Ceci est particulièrement important dans les zones comme les chambres, la cuisine, la salle à manger et aussi les zones de vue du balcon.Prévoyez des serviettes de toilette fraîchement coordonnées.

Un double pliage soigné est préférable, utilisez des couleurs assorties pour un résultat plus attrayant.

Pour une touche professionnelle, tournez tous les robinets vers le centre (ou même vers le côté) pour qu’ils soient tous assortis – lavabos, douches et baignoires.

Il en va de même pour la cuisine et les espaces extérieurs.

C’est toujours une bonne idée de dresser une table avec vos meilleurs couverts et peut-être une pièce maîtresse : comme une bougie ou des fleurs.

Les assiettes blanches ont le meilleur effet sur les photos.

Les fleurs et les fruits bien présentés sont toujours les bienvenus dans la cuisine, la salle à manger et le salon.

Baignoire En Céramique Blanche Près De La Baignoire En Céramique Blanchehttps://www.pexels.com/fr-fr/photo/baignoire-en-ceramique-blanche-pres-de-la-baignoire-en-ceramique-blanche-3288104/

53-Préparation du logement

Pour ceux qui aiment les checklist vous allez être servi.

Je vais mettre ici l’ensemble des tâches à faire pour préparer votre logement avant la séance photo.

Général

  • Tout redresser (meubles, coussins etc)
  • Tout ouvrir : portes, portes coulissantes, fenêtres (bon dans certaines petites pièces ce n’est pas forcément pertinent)
  • Avoir la checklist de ce qu’il y a à photographier + exclusion
  • Si vous avez des ventilateurs de plafond : n’oubliez pas de les nettoyer !
  • Penser au point de RDV
  • S’inspirer des meilleurs (magazines, sites, magasins etc)
  • Ne mettez pas trop d’accessoires
  • Désencombrez et ranger
  • Tout stocker au garage ou buanderie (pas pris en photo)
  • Les couleurs : si vos couleurs sont trop vives et si vous le pouvez repeigner en neutre

L’avant (si maison)

La façade est la première chose que quelqu’un verra lorsqu’il viendra visiter votre propriété, il est donc essentiel de la mettre en valeur.

Checklist :

  • Tondre le gazon et couper ce qui dépasse. Veillez à fertiliser la pelouse et à l’arroser pendant au moins une semaine avant la séance photo
  • Coupez toutes les plantes qui sont envahies par la végétation ou qui obstruent la vue de votre maison depuis la rue
  • Recouvrez le sol de votre jardin avec un paillis de qualité tel que le théier ou le cyprès, qui embellira votre sol sentira bon
  • Placez toutes les poubelles dans un endroit caché ou dans le jardin ou le garage.
  • Nettoyer sous pression le béton, les murs et les allées afin qu’ils soient nickels et exempts de toute moisissure ou décoloration.
  • Assurez-vous que tous les objets tels que les jouets, les vélos, les tuyaux, les voitures soient retirés de la cour avant et de l’allée.

Salle de séjour

Les zones de vie sont des photos importantes, car c’est là que nous capturons le « style de vie » de la maison.

C’est sur la base de ces photos que les acheteurs décideront de la valeur de la maison et s’ils la visiteront ou non.

Checklist

  • Enlevez tout le désordre des armoires de télévision, des étagères, des tables de salle à manger, des tables basses et des canapés. Quelques accessoires de décoration tels que des bols, des vases, des récipients, des bougies, des livres, etc peuvent rester !
  • Assurez-vous que toutes les surfaces sont nettoyées et exemptes de poussière
  • Nettoyez tous vos objets en tissu tels que les coussins, les rideaux et les canapés
  • Nettoyer toutes les fenêtres, à l’intérieur comme à l’extérieur
  • Passez l’aspirateur et la serpillière sur tous les sols, y compris sous les meubles, car il se peut que vous deviez déplacer certaines choses pour obtenir une meilleure vue de la pièce
  • Retirez les photos personnelles des meubles. Les photos sur le mur : enlevez-les si possible sinon recouvrez-les avec d’autres photos si nécessaire

La cuisine

La cuisine doit paraître grandes, spacieuse, propre et lumineuse !

Checklist

  • Débarrasser tous les plans de travail des appareils, ustensiles de cuisine, blocs de couteaux, planches à découper, etc.
  • Nettoyez la table de cuisson, le four, les ventilateurs d’extraction et le micro-ondes pour les débarrasser de toutes traces de graisse
  • Retirez de l’évier toute la vaisselle, les supports à vaisselle, les produits de nettoyage, etc. et nettoyez-les avec un nettoyant à base de crème pour éliminer tout contaminant
  • Essuyer tous les plans de travail, armoires, dosserets
  • Retirez tous les articles de l’avant du réfrigérateur, y compris les aimants, le papier, etc.
  • Enlever les poubelles, les tapis de sol et tout ce qui se trouve sur le sol
  • Des fleurs fraîches et un bol de fruits sont toujours très appréciés pour ajouter une couleur contrastée à la cuisine

Salle de bain

Les salles de bain peuvent avoir un aspect étonnant et craquant si elles sont bien présentées.

Comme la cuisine elle doit paraître lumineuse et PROPRE !

De nombreuses personnes regardent attentivement la salle de bains.

Checklist

  • Assurez-vous que tous les miroirs et les parois de douche sont propres, vraiment propres ! Les miroirs peuvent refléter les plus petites traces et les parois de douche doivent être propres, sinon elles ont un aspect trouble, ce qui ne peut pas être corrigé lors du montage
  • Retirez ou rangez tous les articles de toilette, brosses à dents, boites de mouchoirs en papier, appareils personnels tels que sèche-cheveux, rasoirs électriques et pèse-personnes
  • Assurez-vous d’avoir des serviettes assorties, pliées proprement sur des porte-serviettes ou roulées et placées sur des étagères
  • Retirez tous les chariots de douche, les shampoings et les produits de nettoyage des douches et des baignoires
  • Retirez les paniers à linge et mettez-les soit dans la buanderie, soit hors de vue
  • Retirez tous les produits de nettoyage des toilettes et les rouleaux de papier toilette de rechange si vos toilettes se trouvent dans la salle de bains

Chambres

Les chambres à coucher sont une autre pièce que les acheteurs regarderont avec intérêt.

concentrez-vous sur 2 ou 3 chambres au maximum, elles ne seront probablement pas toutes photographiées.

Checklist

  • Rangez tous vos vêtements dans votre robe de soirée et si vous avez une robe de chambre, veillez à ce qu’elle soit propre et rangée.
  • Débarrasser les tables de chevet, sauf les lampes
  • Nettoyez les ventilateurs de plafond et retirez les ventilateurs sur pied et les chauffages autonomes
  • Assurez-vous que votre lit est fait avec votre meilleur linge et ajoutez même des oreillers supplémentaires pour lui donner un aspect plus luxueux. Le linge doit être repassé s’il est froissé
  • Les chambres des enfants doivent être libres de tout désordre, y compris des jouets et des affiches murales. Certains jouets sont acceptables, à condition qu’ils soient bien placés
  • Essayez d’éloigner les meubles des portes, en particulier les grandes commodes, car cela ne nous permettra pas de donner à la pièce une apparence aussi spacieuse que possible
  • Veillez à ce que tout ce qui est stocké sous le lit ne soit pas visible, en le déplaçant ou en ajoutant une cantonnière au lit

Espaces de divertissement

Les espaces de divertissement sont un autre domaine « lifestyle » qui attirera les acheteurs dans votre propertu et doivent donc être préparés au maximum de leur potentiel.

Checklist

  • Nettoyer sous pression toute zone de béton pour éliminer toute moisissure ou décoloration
  • Laver la terrasse avec un produit de nettoyage pour terasse et le huiler à nouveau si nécessaire
  • Nettoyer tout le mobilier d’extérieur
  • Essuyer les balustrades
  • Nettoyer les éventuels ventilateurs et éclairages extérieurs
  • Retirez votre couvercle de barbecue et assurez-vous que le barbecue est propre à l’extérieur
  • Enlever les bols et les lits des animaux de compagnie

Jardin et cour

Le jardin et les cours sont des endroit facile pour ajouter de la valeur à votre maison sans dépenser beaucoup d’argent.

Checklist

  • Retirez tous les jouets, vélos, jouets pour chiens, etc.
  • Ranger tous les outils, tondeuses, etc. dans l’abri de jardin ou les ranger dans le garage
  • Veillez à bien entretenir la pelouse et à en couper tous les bords. Si vous avez le temps, fertilisez la pelouse et arrosez pendant une semaine avant la pousse pour en améliorer l’aspect
  • Désherbez tous les jardins et rangez les plantes qui doivent être taillées. Un paillis de qualité comme le théier ou le chypre améliorera l’apparence et sentira bon.
  • Veillez à ce que les piscines soient propres et exemptes de feuilles. Retirez les nettoyeurs de piscine et les jouets de piscine
  • Nettoyer les chemins ou les pressions si nécessaire
  • Assurez-vous qu’aucun vêtement n’est suspendu à la corde à linge et, si possible, pliez-la ou retirez-la

Lumières

Le dernier domaine est celui de l’éclairage.

C’est très important non seulement pour les photographies, mais aussi lors de la visite du bien par les acheteurs.

Il est également très important si vous avez a prévu une séance de photos à la tombée de la nuit.

Checklist

  • Assurez-vous que toutes les lumières internes fonctionnent et changez les ampoules si nécessaire. Si vous devez changer les ampoules, assurez-vous de choisir une ampoule de rechange ayant la même température de couleur que vos ampoules existantes, c’est vraiment important du point de vue de la photographie.
  • Assurez-vous que toutes les lampes de chevet et les lampadaires fonctionnent, idéalement avec une ampoule de couleur chaude (3000 k)
  • Si possible, les espaces tels que le salon et la cuisine ET LA SALLE DE BAINdoivent être équipés d’ampoules blanches et froides (4000-5000k)
  • Assurez-vous que toutes les ampoules ont la puissance maximale disponible pour chaque luminaire. Cela signifie qu’il faut placer les ampoules les plus brillantes de manière à créer le maximum de lumière possible
  • Vérifiez tous les éclairages extérieurs et les lumières du jardin si vous êtes prévu pour un tournage au crépuscule, y compris les lumières de la piscine.

Escalier En Bois Brun Avec Lustre En Laitonhttps://www.pexels.com/fr-fr/photo/escalier-en-bois-brun-avec-lustre-en-laiton-3288103/

54-Checklist prise de vue

Vu que j’ai mis pas mal de trucs, je vous mets aussi la checklist de l’ensemble des conseils pour la prise de vue en photo immobilière.

  • Bien préparer son matériel (objectif 12 mm max) + trépied !
  • Pas trop de retouche ou d’exagération des couleurs / exposition
  • Testez les angles
  • Pensez à prendre à la bonne hauteur entre 90 cm et 120 cm du sol
  • Pensez à bien inclure le sol
  • Attention à la cuisine : on doit voir le plan de travail
  • Raconter une histoire
  • Mettre les photos dans le bon ordre
  • Maîtrisez la lumière + HDR pour les scènes compliquées
  • Si mauvais temps : reporter ou ambiance chaleureuse + prendre en photo le jardin après la pluie
  • Trouver un point d’attention
  • Sélectionner l’espace (sur certaines photos, sinon de manière général on essaie de capturer un maximum)
  • Conserver des lignes le plus vertical possible : objectif à 12 mm max + centrer l’objectif + pas de premier-plan.
  • Mettez vous dans un coin !
  • La cuisine et la salle de bain toujours très bien éclairées !
  • Ne pas être TROP original (on est pas dans de la photo artistique)
  • Quelques photos de détails sur les particularité qui font le charme du bien
  • Prendre en paysage (1 photo de portrait max)
  • Communiquer les arguments de vente par image
  • Mettre en scène des personnes (pour les résidences ou hôtels, pour les biens de particulier : limiter)
  • Mettre des touches de couleurs
  • Si possible : donner un style à son bien et essayer de le retranscrire en photo
  • Recherchez les cadres
  • Utiliser les reflets
  • Créer des patterns
  • Pensez aux 2 types de fichiers (300dpi et 72dpi)
  • Si vous débutez : utilisez la grille de votre appareil ou smartphone
  • Ne pas allumer les lumières si les couleurs sont différentes, ou moches, ou inégales
  • Prendre en RAW si on fait du développement / retouche / HDR
  • Cadrer le mieux possible et le plus droit possible pour éviter de recadrer après
  • Si un jour venteux : ne pas mettre le flash quand pas besoin
  • Se renseigner sur les points à exclure si il y en a
  • Essayer de montrer les liens entre les pièces
  • Si vous n’avez pas l’habitude, ayez la checklist des pièces clef à prendre
  • Pour gérer les fenêtres : faîtes du HDR ou mettez vous dans un coin

Photo Du Salonhttps://www.pexels.com/fr-fr/photo/photo-du-salon-3209045/

Conclusion

Bon c’est la fin de cet énorme article !

Je vous le dis direct : vous ne penserez pas à tout et ne ferez pas tout !

Et c’est normal ! (Et de toute façon on ne peut pas tout faire)

Servez-vous de cet article comme d’une ressource à laquelle vous référer.

Piochez dedans quelques éléments qui vous intéressent.

Aidez-vous des checklist en fin d’article !

Et si vous n’avez aucun repère niveau matériel : référez-vous à la section « Matériel » tout au début !

Bon chance !

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